Сколько стоит досрочно погасить ипотеку: разбор всех расходов

Досрочное погашение ипотеки — самый очевидный способ сэкономить на процентах. Но заемщики часто спрашивают: сколько стоит досрочно погасить ипотеку, и не скрываются ли за этим комиссии и штрафы. Разберем реальные издержки и случаи, когда они возникают.

Закон против комиссий: что говорит законодательство

По закону «О потребительском кредите» (№ 353-ФЗ) банк не вправе брать комиссию за досрочное погашение ипотеки. Вы можете закрыть долг полностью или частично в любой момент, уведомив кредитора за 30 дней (либо в срок, прописанный в договоре). Штрафы за досрочный возврат тоже незаконны.

Таким образом, формально досрочное погашение стоит 0 рублей. Однако на практике расходы все же возможны — они связаны не с самой процедурой, а с сопутствующими обстоятельствами.

Когда досрочное погашение может стоить денег

Страховка. При полном закрытии кредита часть страховой премии можно вернуть, но не всегда: многие договоры страхования не предусматривают возврат. При частичном досрочном погашении полис обычно пересчитывают, и доплачивать не придется.

Комиссия за перевод. Если вы гасите ипотеку переводом из другого банка, возможна комиссия за межбанковский платеж — от 0 до 1% суммы, но не более лимита банка.

Оценка и справки. Для рефинансирования или снятия обременения иногда нужны платные выписки и отчеты об оценке — в среднем 2 000–5 000 рублей.

Мораторий и господдержка. По льготным программам (семейная, IT-ипотека) досрочное погашение разрешено, но при полном закрытии льготного кредита будьте внимательны к условиям договора.

Как сэкономить на досрочном погашении

- Выбирайте частичное досрочное погашение с сокращением срока — так вы платите меньше всего процентов.

- Гасите в дату планового платежа, чтобы не платить проценты за лишние дни.

- Проверьте договор страхования: возврат премии возможен при полном закрытии кредита.

- Уточните в банке актуальный размер остатка долга — он влияет на сумму, которую придется внести.

Итог: сама процедура досрочного погашения ипотеки бесплатна, а реальные расходы — страховка, переводы и справки — редко превышают несколько тысяч рублей. Главная экономия — проценты, которые вы не заплатите банку.

Рассчитайте выгоду досрочного погашения на нашем кредитном калькуляторе — узнайте, сколько процентов вы сэкономите, закрыв ипотеку раньше срока. Перейти к подборке →