Сколько стоит купить квартиру под аренду в Москве: реальные цифры и расчёт окупаемости

Покупка квартиры под сдачу в аренду — один из самых востребованных способов вложить средства в московскую недвижимость. Инвесторы рассматривают этот инструмент как источник пассивного дохода и защиту капитала от инфляции. Однако прежде чем принимать решение, необходимо понять, сколько стоит купить квартиру под аренду в Москве и какие факторы формируют бюджет сделки.

Сколько стоит купить квартиру под аренду в Москве: диапазон цен

Стоимость объекта напрямую зависит от локации, площади и состояния. На начало 2025 года средняя цена квартиры под сдачу в столице колеблется от 8 до 25 млн рублей. Бюджетный сегмент — студии и малогабаритные однушки в спальных районах (Бирюлёво, Некрасовка, Люблино) — стартует от 7–9 млн рублей. Квартиры у метро в пределах МКАД обойдутся в 12–18 млн, а объекты в Центральном округе превышают 25–30 млн.

На итоговую сумму влияют: удалённость от метро, тип дома, этаж, ремонт и наличие мебели. Готовая к сдаче квартира с отделкой стоит на 10–15% дороже «голого» варианта, но позволяет начать получать доход сразу.

Как рассчитать доходность и срок окупаемости

Чтобы понять, сколько стоит купить квартиру под аренду в Москве с точки зрения экономики, считайте не только цену, но и сопутствующие расходы: налог, страховку, возможные простои и коммунальные платежи. Средняя арендная ставка для однокомнатной квартиры в спальном районе — 40–55 тыс. рублей в месяц, для студии — 30–40 тыс.

Простая формула: годовой доход делим на стоимость покупки. Для квартиры за 12 млн рублей при аренде 50 тыс. в месяц валовая доходность составит около 5% годовых. С учётом расходов чистая доходность опускается до 3,5–4%. Полная окупаемость вложений — 20–25 лет, что сопоставимо с банковским вкладом, но с потенциалом роста стоимости актива.

На что обратить внимание инвестору

Помимо цены покупки, закладывайте 5–10% бюджета на подготовку квартиры к сдаче: косметический ремонт, мебель, бытовую технику. Проверяйте ликвидность локации — близость к метро, вузам и деловым центрам повышает спрос на аренду. Юридическая чистота объекта и отсутствие обременений снижают риски. Для минимизации простоев рассматривайте районы с активным арендным рынком: Хамовники, Даниловский, Басманный, а также спальные зоны у крупных транспортных узлов.

Вывод: покупка квартиры под сдачу в Москве требует от 7 до 30 млн рублей в зависимости от сегмента. Реальная доходность составляет 3,5–5% годовых, поэтому объект стоит выбирать с расчётом на долгосрочный рост стоимости и стабильный арендный поток.

Рассчитайте бюджет сделки вместе с нашим экспертом — получите подборку ликвидных объектов под аренду и прогноз доходности по конкретной локации бесплатно. Перейти к подборке →