Как получить вычет по ипотеке: пошаговая инструкция и сроки

Как получить вычет по ипотеке: что это и кому положено

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку — это возврат части уплаченного НДФЛ. Государство компенсирует 13% от стоимости квартиры (лимит — 2 млн рублей, максимум к возврату 260 тыс.) и 13% от уплаченных процентов по кредиту (лимит — 3 млн рублей, максимум 390 тыс.). Право возникает у граждан РФ с официальным доходом, облагаемым НДФЛ. Если вы думаете, как получить вычет по ипотеке, начните с проверки: жильё куплено, право собственности оформлено, кредит целевой.

Документы и два способа возврата

Собрать пакет нужно один раз: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, кредитный договор и график платежей, справка о процентах из банка, платёжные документы, декларация 3-НДФЛ и справка 2-НДФЛ, ИНН и реквизиты счёта. Есть два пути, как получить налоговый вычет по ипотеке:

- Через ФНС — подать декларацию по итогам года, деньги придут одной суммой после камеральной проверки (до 3 месяцев + месяц на перечисление).

- Через работодателя — получить уведомление в налоговой и не платить НДФЛ с зарплаты до исчерпания лимита. Быстрее по деньгам, но требует подтверждения права.

Проценты по ипотеке можно заявлять ежегодно, пока кредит не погашен, — это ключевое отличие от основного вычета.

Сроки, ограничения и частые ошибки

Подать документы можно с года, следующего за оформлением собственности, и не более чем за три предыдущих года. Пенсионеры переносят остаток на четыре года назад. Нельзя получить возврат, если жильё куплено у взаимозависимых лиц, оплачено маткапиталом или работодателем. Чтобы вернуть налог по ипотеке без отказа, проверяйте суммы в справке банка: учитываются только фактически уплаченные проценты, а не начисленные по графику.

Вывод

Вычет по ипотеке — реальный способ вернуть до 650 тыс. рублей. Подготовьте документы, выберите удобный формат подачи и отслеживайте статус заявления в личном кабинете ФНС. Чем раньше начнёте, тем быстрее вернёте переплату.

Проверьте право на вычет через личный кабинет на сайте ФНС и подайте заявление онлайн — это займёт не больше 20 минут. Перейти к подборке →