Что такое семейная ипотека и кому она доступна в 2024 году

Семейная ипотека — это государственная программа льготного жилищного кредитования для семей с детьми. Ставка по ней значительно ниже рыночной, а условия постоянно продлеваются и корректируются властями. Разберём, что такое семейная ипотека и кому она доступна, какие требования предъявляются к заёмщикам и на каких объектах недвижимости можно использовать льготу.

Что такое семейная ипотека и как она работает

Семейная ипотека — это субсидируемая государством программа, по которой банки выдают кредиты на покупку жилья по сниженной ставке. Разницу между льготной и рыночной ставкой кредитной организации компенсирует бюджет. Программа запущена в 2018 году и с тех пор неоднократно продлевалась — сейчас она действует до 2030 года.

Льготная ставка распространяется на покупку квартиры в новостройке, готового жилья от застройщика, строительство частного дома, а также на покупку земельного участка с последующей застройкой. Первоначальный взнос — от 20%, максимальная сумма кредита в регионах — до 6 млн рублей, в Москве, Санкт-Петербурге и областях — до 12 млн рублей.

Кому доступна семейная ипотека

Главное условие — наличие детей. Программа доступна следующим категориям заёмщиков:

- семьи, в которых с 1 января 2018 года родился ребёнок (гражданство РФ у ребёнка обязательно);

- семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми;

- семьи, воспитывающие ребёнка-инвалида;

- родители-одиночки с ребёнком;

- семьи, где ребёнок родился в период действия кредитного договора.

Важно: заёмщиком может быть любой из супругов, а созаёмщиками — оба. Также оформить кредит вправе родитель-одиночка. Возраст, официальный доход и кредитная история проверяются банком по стандартным правилам.

Условия и ограничения программы

Ставка по семейной ипотеке зависит от банка и категории заёмщика — в большинстве случаев она составляет от 6% годовых, для семей с ребёнком-инвалидом — от 5%. Оформить кредит можно до 1 июля 2030 года, если ребёнок родился до конца 2023-го, либо до 2030 года при рождении ребёнка позже.

Льготу нельзя использовать для покупки вторичного жилья на свободном рынке (только у застройщика), для рефинансирования чужих кредитов или приобретения апартаментов. Кроме того, действует ограничение по количеству кредитов — один льготный договор на семью.

Вывод

Семейная ипотека — реальный инструмент снижения финансовой нагрузки для родителей. Если вы подходите под условия программы, стоит рассчитать платёж и сравнить предложения банков: льготная ставка позволяет существенно сэкономить на процентах за весь срок кредитования.

Проверьте, подходите ли вы под условия семейной ипотеки, и оставьте заявку в банке-партнёре — рассчитайте платёж и узнайте доступную сумму кредита прямо сейчас. Перейти к подборке →