Как сдать квартиру в аренду и платить налоги: пошаговый разбор для собственника

Сдать квартиру в аренду и платить налоги — задача, с которой сталкивается каждый рантье. Доход от сдачи жилья по закону подлежит налогообложению, и игнорировать это рискованно: ФНС получает данные из Росреестра, банков и от самих арендаторов. Разберём, как легально получать доход и не попасть на штрафы.

Какой налоговый режим выбрать

Самозанятость — самый простой вариант для физлица, сдающего жильё. Ставка 4% с дохода от физлиц и 6% — от юрлиц. Регистрация через приложение «Мой налог» занимает 10 минут, отчётность минимальна: чек формируется в приложении, декларация не нужна. Ограничение — доход до 2,4 млн рублей в год и не более одной квартиры в аренде (по новым правилам).

Классический НДФЛ — 13% от суммы дохода. Подходит, если вы сдаёте несколько объектов или не хотите регистрировать самозанятость. Потребуется подавать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за отчётным.

ИП на УСН — ставка 6% («доходы») или 15% («доходы минус расходы»). Вариант для тех, кто сдаёт несколько квартир или коммерческую недвижимость. Плюс — возможность учитывать расходы на ремонт и коммунальные платежи.

Пошаговый порядок действий

1. Выберите режим налогообложения и зарегистрируйтесь (самозанятость — через «Мой налог», ИП — через ФНС).

2. Составьте договор аренды в письменной форме: пропишите срок, сумму, порядок оплаты и ответственность сторон. Договор — основание для защиты ваших прав.

3. Принимайте оплату легально: на карту или счёт, фиксируйте поступления.

4. Выдавайте чеки (для самозанятых) или платите авансовые платежи (для ИП).

5. Храните документы: договор, чеки, выписки — минимум 3 года.

Что будет, если не платить налоги

Уклонение от уплаты налогов при сдаче квартиры грозит штрафом 20-40% от неуплаченной суммы, пенями и доначислением НДФЛ за весь период. При крупных суммах возможна ответственность по статье 198 УК РФ. Легальная сдача квартиры в аренду и налоги — это не только спокойствие, но и преимущество: официальный доход подтверждает платёжеспособность при получении кредитов.

Вывод

Сдать квартиру в аренду и платить налоги проще, чем кажется: самозанятость закрывает потребности большинства собственников одного объекта, а ставка 4% делает легальный доход почти незаметным для кошелька. Главное — оформить договор, вовремя выдавать чеки и не забывать про сроки.

Рассчитайте свой налоговый режим за 2 минуты — зарегистрируйтесь как самозанятый в приложении «Мой налог» и начните сдавать жильё легально уже сегодня. Перейти к подборке →