Сколько стоит купить квартиру под сдачу в Москве в 2024 году: реальные цифры и расчёт окупаемости

Покупка жилья под аренду — один из самых понятных способов пассивного дохода в столице. Однако прежде чем искать объект, инвестору нужно ответить на главный вопрос: сколько стоит купить квартиру под сдачу в Москве и когда вложения окупятся. Разбираем реальные бюджеты по округам, скрытые расходы и доходность.

Бюджеты по сегментам рынка

Стоимость квартиры под сдачу в Москве напрямую зависит от локации и класса жилья. В 2024 году диапазон цен выглядит так:

- Эконом-сегмент (ближнее Подмосковье, Некрасовка, Солнцево): 6–9 млн рублей за студию или однокомнатную квартиру. Аренда — 35–45 тыс. рублей в месяц.

- Комфорт-класс (спальные районы внутри МКАД): 10–16 млн рублей за «однушку» или небольшую «двушку». Ставка аренды — 50–70 тыс. рублей.

- Бизнес-класс (ЦАО, Хамовники, Пресня): от 25 млн рублей. Аренда — 100–180 тыс. рублей в месяц.

Самые ликвидные объекты — студии и однокомнатные квартиры площадью 25–40 кв. м рядом с метро. Именно они быстрее всего сдаются и реже простаивают.

Что влияет на итоговую цену

Помимо метража и района, на то, сколько стоит купить квартиру под сдачу в Москве, влияют:

1. Транспортная доступность. 10–15 минут пешком до метро добавляют к цене 10–15%, но сокращают простой квартиры.

2. Состояние и меблировка. Готовая к заселению квартира с техникой стоит дороже на 5–10%, но позволяет сдавать её сразу и по повышенной ставке.

3. Юридическая чистота и тип дома. Новостройки с отделкой экономят на ремонте, вторичка в панельных домах — дешевле, но требует вложений.

Не забудьте про сопутствующие расходы: агентская комиссия (2–4%), налог на имущество, ремонт и амортизация мебели. Реальная доходность аренды в Москве сегодня составляет 4–6% годовых — это ниже ставок по депозитам, поэтому инвесторы делают ставку на рост стоимости самой недвижимости.

Вывод

Ответ на вопрос, сколько стоит купить квартиру под сдачу в Москве, лежит в диапазоне от 6 до 25+ млн рублей в зависимости от класса и локации. Минимальный вход — около 6–9 млн рублей за студию в спальном районе с арендой 35–45 тыс. рублей в месяц. Перед сделкой считайте полную доходность с учётом всех издержек и закладывайте 1–2 месяца простоя.

Хотите точный расчёт окупаемости под ваш бюджет? Оставьте заявку — подберём 3–5 ликвидных объектов под сдачу с прогнозом доходности и поможем проверить документы. Перейти к подборке →