Как получить имущественный вычет при покупке квартиры: пошаговая инструкция

Покупка жилья — крупная финансовая сделка, и государство готово вернуть часть потраченных средств. Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры позволяет компенсировать до 13% от стоимости объекта и уплаченных процентов по ипотеке. Разберём, кто имеет право на льготу, какие документы нужны и как оформить возврат без ошибок.

Кто может вернуть налог и сколько

Право на вычет имеют граждане РФ, уплачивающие НДФЛ по ставке 13%. Вернуть деньги могут как покупатели за собственные средства, так и заёмщики по ипотеке. Неработающие пенсионеры, самозанятые и ИП на спецрежимах льготой не пользуются — им нечего возвращать.

Лимиты установлены Налоговым кодексом:

- по стоимости жилья — 2 млн рублей (максимум к возврату 260 тыс.);

- по ипотечным процентам — 3 млн рублей (до 390 тыс.);

- общий потолок компенсации — 650 тыс. рублей.

Если квартира стоит дороже лимита, остаток переносится на следующие объекты. Супруги вправе заявить вычет оба, даже при оформлении жилья на одного из них.

Два способа оформить возврат

Первый вариант — через налоговую инспекцию. Подайте декларацию 3-НДФЛ по итогам года, в котором зарегистрировано право собственности, и приложите подтверждающие документы. Деньги придут на счёт после камеральной проверки (до трёх месяцев).

Второй вариант — через работодателя. Получите в ФНС уведомление о праве на вычет и передайте его в бухгалтерию. С зарплаты перестанут удерживать налог, пока сумма не будет исчерпана. Этот способ удобен тем, кто не хочет ждать окончания года.

Какие документы собрать

Чтобы получить имущественный вычет при покупке квартиры, подготовьте пакет:

- договор купли-продажи или ДДУ с актом приёма-передачи;

- выписку из ЕГРН;

- платёжные документы (чеки, квитанции, расписку продавца);

- справку 2-НДФЛ от работодателя;

- кредитный договор и график платежей — при ипотеке;

- заявление с реквизитами счёта.

Декларацию удобно заполнять в личном кабинете на сайте ФНС — сервис сам рассчитает сумму и проверит данные.

Вывод

Возврат налога — реальный способ снизить расходы на жильё. Главное — сохранить все платёжные документы, проверить сроки подачи и корректно заполнить 3-НДФЛ. При ипотеке вычет по процентам можно заявлять ежегодно по мере их уплаты.

Проверьте своё право на вычет и подайте декларацию через личный кабинет ФНС уже в этом году — верните до 650 000 рублей от покупки квартиры. Перейти к подборке →