Сколько можно вернуть по ипотечному вычету: лимиты и примеры расчета

При покупке квартиры в ипотеку государство возвращает часть денег через налоговый вычет. Многих интересует, сколько можно вернуть по ипотечному вычету за год и за весь срок кредита. Сумма складывается из двух частей: возврата по процентам и по самой стоимости жилья. Разберем лимиты и правила расчета.

Основные лимиты имущественного вычета

Максимальная база по стоимости жилья составляет 2 млн рублей — вернуть можно до 260 тыс. рублей. Эти деньги возвращаются из уплаченного НДФЛ, а не единым платежом.

По ипотечным процентам действует отдельный лимит — 3 млн рублей. С них возвращается до 390 тыс. рублей. То есть максимум, сколько можно вернуть по ипотечному вычету, — 650 тыс. рублей на одного человека, если проценты превысили 3 млн.

Если жилье стоило меньше 2 млн, остаток вычета переносится на другие объекты. Лимит по процентам переносу не подлежит — он привязан к одному кредиту.

Сколько возвращают за год

Возврат ограничен суммой НДФЛ, перечисленного за календарный год. При зарплате 60 тыс. рублей в месяц годовой налог составляет около 93,6 тыс. рублей — столько и можно вернуть максимум за год.

Поэтому крупные суммы растягиваются на несколько лет. Например, при праве на 650 тыс. рублей возврат займет около 7 лет при указанном доходе. Ускорить процесс нельзя, но можно подать заявление на вычет через работодателя — тогда НДФЛ перестанут удерживать из зарплаты до исчерпания лимита.

Пример расчета

Квартира за 4 млн рублей в ипотеку, проценты за весь срок — 2,5 млн. Стоимость жилья превышает лимит, поэтому к возврату 260 тыс. рублей. Проценты в пределах 3 млн — к возврату 325 тыс. рублей. Итоговая сумма — 585 тыс. рублей.

Если проценты составили 4 млн, вернуть получится только 390 тыс. рублей — лимит по процентам жесткий.

Вывод

Сколько можно вернуть по ипотечному вычету, зависит от двух лимитов: 260 тыс. рублей по стоимости жилья и 390 тыс. рублей по процентам. Совокупный максимум — 650 тыс. рублей. Фактический возврат зависит от годового НДФЛ и растягивается на несколько лет.

Проверьте свой лимит вычета с помощью налогового калькулятора или обратитесь в ФНС, чтобы рассчитать точную сумму возврата. Перейти к подборке →