How Much Can You Earn from a Rental Property in the US: Real Numbers and Key Factors

Доходность арендной недвижимости в США — один из самых частых вопросов среди инвесторов, рассматривающих зарубежные активы. Ответ зависит от региона, типа объекта и стратегии сдачи, но средние ориентиры помогут оценить потенциал.

Средняя доходность по рынку США

В большинстве штатов валовая доходность (годовая аренда к стоимости объекта) колеблется в диапазоне 6–10%. После вычета налогов, страховки, управляющей компании и расходов на обслуживание чистая прибыль обычно составляет 4–7% от стоимости недвижимости. Для объектов вроде одноквартирных домов в пригородах Среднего Запада показатели выше, для премиальной недвижимости на побережьях — ниже, но стабильнее.

Что влияет на заработок

Ключевые факторы: локация и уровень вакантности, класс объекта, налог на недвижимость (в Техасе и Флориде он заметно выше), стоимость страхования и услуг управляющей компании (8–10% от аренды). Также важна стратегия: долгосрочная аренда даёт предсказуемый поток, краткосрочная (Airbnb) — сезонный, но потенциально более высокий доход в туристических зонах.

Реалистичные ожидания инвестора

На объекте стоимостью $250 000 с арендой $1 800 в месяц валовая доходность составит около 8,6%, чистая — порядка 5–6% после всех расходов. Итоговый заработок зависит от финансового рычага: с ипотекой доходность на вложенный капитал растёт, но появляются риски процентных ставок и простоев.

Вывод: рассчитывать на стабильные 5–7% чистыми — реалистичная база для рынка США. Точную цифру даёт только финансовое моделирование конкретного объекта с учётом всех издержек.

Хотите рассчитать доходность конкретного объекта? Оставьте заявку — подготовим финансовую модель с учётом налогов и расходов. Перейти к подборке →