Не получается платить ипотеку: что делать заемщику в 2025 году

Просрочка по ипотечному кредиту — ситуация стрессовая, но не безвыходная. Если вы столкнулись с тем, что не получается платить ипотеку, что делать в первую очередь — не прятаться от банка, а действовать по алгоритму. Чем раньше вы начнете решать проблему, тем больше вариантов сохранить жилье и избежать судебных издержек.

Шаг 1: Оцените ситуацию и обратитесь в банк

Первое правило — не ждите, пока долг вырастет до критических значений. Как только вы поняли, что не получается платить ипотеку, позвоните в банк или придите в отделение до даты очередного платежа.

Кредитор заинтересован в том, чтобы вы платили, поэтому предложит варианты:

- Ипотечные каникулы — отсрочка платежей до 6 месяцев по закону (при снижении дохода на 30% и более).

- Реструктуризация — увеличение срока кредита для снижения ежемесячного платежа.

- Отсрочка основного долга — временная выплата только процентов.

Подготовьте документы: справку о доходах, трудовую книжку, подтверждение уважительной причины (болезнь, сокращение, потеря кормильца).

Шаг 2: Используйте государственные и страховые механизмы

Если не получается платить ипотеку, что делать дальше — проверьте право на государственную поддержку. Семьи с детьми могут оформить выплаты на погашение ипотеки (до 450 000 ₽ при рождении третьего ребенка). Также действуют региональные программы помощи заемщикам.

Второй ресурс — страхование. Если кредит был застрахован по жизни и здоровью, при наступлении страхового случая (инвалидность, потеря работы по отдельным программам) выплаты берет на себя страховая компания.

Шаг 3: Рассмотрите продажу или переговоры о снижении долга

Когда доходов не хватает и реструктуризация невозможна, разумный шаг — продать залоговую квартиру самостоятельно, пока на нее не обратили взыскание. Вырученные средства пойдут на погашение долга, а разницу можно сохранить. Это лучше, чем продажа с торгов по заниженной цене.

Дополнительно:

- обсудите с банком фиксированную сумму для «заморозки» штрафов и пеней;

- при угрозе банкротства проконсультируйтесь с юристом по ипотеке — иногда выгоднее пройти процедуру, чем копить просрочку;

- не берите новые кредиты для закрытия старых — это усугубит долговую нагрузку.

Вывод: если не получается платить ипотеку, что делать — решать нужно быстро и в диалоге с банком. Ипотечные каникулы, реструктуризация, господдержка и грамотная продажа залога — реальные способы выйти из ситуации с минимальными потерями. Главное — не игнорировать проблему и фиксировать все договоренности с кредитором письменно.

Не уверены, какой вариант подходит именно вам? Оставьте заявку на бесплатную консультацию — юрист по ипотечным спорам оценит вашу ситуацию и предложит пошаговый план действий. Перейти к подборке →