How Much Do Rental Properties Earn in the US in 2026: Real Income Numbers

Инвесторы, планирующие покупку недвижимости под сдачу, часто задаются вопросом: how much do rental properties earn in the US in 2026? Ответ зависит от региона, типа жилья и стратегии управления. В этой статье — актуальные цифры доходности, факторы влияния и ориентиры для расчёта.

Средняя доходность аренды в США в 2026 году

По данным национальных аналитических платформ, средняя валовая доходность (gross yield) по стране составляет 6–8% годовых. Чистая доходность (net yield) после вычетов на налоги, страховку, ремонт и управление — 3,5–5,5%. В южных штатах (Техас, Флорида, Джорджия) показатели выше — до 9–10% валовой доходности, тогда как в Калифорнии и Нью-Йорке они редко превышают 4–5%.

Средняя месячная аренда однокомнатной квартиры — $1 400–1 700, дома с двумя спальнями — $1 900–2 300. Годовой доход с одного объекта в среднем по стране: $17 000–25 000 до вычетов.

Что влияет на заработок с аренды в 2026

Ключевые факторы, определяющие, how much rental properties earn in the US:

- Локация и спрос — города с растущим населением и дефицитом жилья дают стабильный поток арендаторов.

- Тип недвижимости — краткосрочная аренда (Airbnb) приносит на 20–40% больше, но требует активного управления.

- Стоимость владения — налоги на недвижимость, HOA-взносы и страховка могут съедать 25–35% валового дохода.

- Финансирование — ипотека с плечом повышает cash-on-cash return до 8–12%, но увеличивает риски.

- Управление — профессиональная компания забирает 8–12% от арендной платы.

Реалистичные ожидания для инвестора

Начинающему инвестору стоит ориентироваться на чистый денежный поток $300–700 в месяц с объекта после всех расходов и обслуживания долга. Портфель из 3–5 объектов в недорогих штатах способен генерировать $15 000–30 000 чистого годового дохода. При этом важно учитывать простои (5–8% времени в году) и капитальный ремонт.

Таким образом, how much rental properties earn in the US in 2026 — это не фиксированная цифра, а диапазон, зависящий от стратегии. Грамотный выбор рынка и расчёт расходов важнее погони за высокой валовой доходностью.

Хотите рассчитать доходность конкретного объекта? Запросите бесплатный финансовый анализ и получите прогноз cash flow по вашей локации. Перейти к подборке →