Как получить налоговый вычет за ипотеку в 2025 году: пошаговая инструкция

В 2025 году российские заемщики могут вернуть часть средств, потраченных на покупку жилья в кредит. Государство компенсирует 13% от стоимости недвижимости и уплаченных процентов банку. Разберем, как получить налоговый вычет за ипотеку в 2025 году, какие лимиты действуют и какие документы потребуются.

Кто имеет право на компенсацию

Вернуть НДФЛ могут граждане РФ, которые официально трудоустроены и платят налог с доходов. Вычет за ипотеку 2025 положен при покупке квартиры, дома, комнаты или доли в новостройке либо на вторичном рынке. Важно, чтобы жилье находилось на территории России и не приобреталось у взаимозависимых лиц (например, у близких родственников).

Самозанятые и индивидуальные предприниматели на спецрежимах вернуть налог не смогут, так как не перечисляют НДФЛ. Пенсионеры вправе перенести остаток вычета на три предыдущих года.

Лимиты и суммы возврата

Максимальная база для расчета компенсации за покупку жилья — 2 млн рублей. Это значит, что вернуть можно до 260 тысяч. Процентный вычет ограничен 3 млн рублей — максимум 390 тысяч возврата. Итого предельная сумма по одному объекту достигает 650 тысяч рублей.

Если кредит оформлен до 2014 года, лимит по процентам не применяется — компенсируют фактически уплаченные средства без ограничений. При покупке жилья дороже установленных лимитов остаток вычета не переносится на другие объекты недвижимости (кроме основного имущественного вычета).

Порядок оформления через ФНС

Чтобы получить налоговый вычет за ипотеку 2025, подготовьте пакет документов: договор купли-продажи, кредитный договор, справку из банка об уплаченных процентах, выписку из ЕГРН, чеки и квитанции. Понадобится декларация 3-НДФЛ и справка о доходах.

Подать документы можно тремя способами:

- через личный кабинет на сайте ФНС — самый быстрый вариант;

- при личном визите в инспекцию по месту жительства;

- через МФЦ.

Камеральная проверка длится до трех месяцев, затем деньги поступают на счет в течение месяца. С 2021 года работает упрощенный порядок: подать заявление через личный кабинет можно без декларации, если банк подключен к системе обмена данными.

Вывод

Возврат налога — реальный способ компенсировать существенную часть расходов на ипотеку. Главное — собрать корректный пакет документов и соблюсти сроки подачи. Оформить вычет можно в любой год после покупки жилья, но не ранее возникновения права на него.

Проверьте свой личный кабинет на сайте ФНС — подайте заявление на имущественный и процентный вычет прямо сейчас и верните до 650 000 рублей. Перейти к подборке →