How Much Are Closing Costs on a Mortgage in Canada 2026: Full Breakdown

Планируете покупку жилья и хотите заранее понять, how much are closing costs on a mortgage in Canada 2026? В 2026 году итоговая сумма зависит от провинции, типа недвижимости и статуса покупателя (первый дом или инвестиция). В среднем расходы составляют 1,5–4% от стоимости объекта — для квартиры за $500 000 это $7 500–20 000 сверх первоначального взноса. Разберём, из чего складывается эта сумма и как её рассчитать без сюрпризов.

Основные статьи closing costs в 2026 году

Ключевые обязательные платежи, которые покупатель оплачивает при закрытии сделки:

- Land Transfer Tax / Property Transfer Tax — налог на передачу права собственности. В Онтарио для первого жилья действует rebate до $4 000, в Британской Колумбии — до $8 000 для новостроек. В Квебеке действует «welcome tax» с отдельной формулой расчёта.

- Юридические услуги и титульное страхование — $1 200–2 500 в зависимости от провинции и сложности сделки.

- Оценка недвижимости (appraisal) — $300–600, часто требуется lender'ом.

- Проверка дома (home inspection) — $400–700.

- Регистрационные сборы и disbursements — $200–500.

Дополнительные расходы, о которых забывают

Помимо базовых статей, в 2026 году стоит заложить:

- CMHC insurance premium — если первоначальный взнос меньше 20%, страхование ипотеки добавляется к сумме кредита или оплачивается отдельно (0,6–4% от суммы займа).

- Adjustments — пропорциональная оплата налогов на недвижимость и коммунальных услуг продавцу.

- Moving costs и подключение сервисов — $500–2 000.

Итого: how much are closing costs on a mortgage in Canada 2026 в реальности — это не только налоги и юристы, но и сопутствующие траты, которые лучше включить в бюджет заранее. Финансовые консультанты рекомендуют резервировать 3–4% от цены покупки для сделок в Торонто и Ванкувере и 1,5–2,5% — в менее дорогих регионах.

Как снизить расходы в 2026 году

Используйте программы для первых покупателей (First-Time Home Buyer Incentive, provincial rebates), сравнивайте тарифы юристов и страховщиков, а также уточняйте у lender'а, какие сборы можно включить в ипотеку. Это помогает сократить итоговую нагрузку на 15–25%.

Вывод: точная сумма closing costs зависит от провинции и цены объекта, но планировать бюджет стоит исходя из 1,5–4% от стоимости жилья. Понимание структуры расходов в 2026 году позволяет избежать кассового разрыва в день сделки.

Рассчитайте свои closing costs прямо сейчас с помощью нашего бесплатного калькулятора и получите персональную смету расходов за 2 минуты. Перейти к подборке →