Что выгоднее сдавать квартиру или вклад: сравнение доходности в 2024 году

Вопрос, что выгоднее — сдавать квартиру или вклад, — волнует инвесторов, рассматривающих пассивный доход. Однозначного ответа нет: всё зависит от региона, стоимости недвижимости, ставки по депозиту и горизонта планирования. Разберём ключевые факторы, которые помогут принять взвешенное решение.

Доходность вклада: стабильность и предсказуемость

Банковский депозит даёт фиксированный процент, который известен заранее. При ставке 16–18% годовых вклад на 1 млн рублей приносит 160–180 тыс. рублей без дополнительных усилий. Доходность вклада легко спрогнозировать, а риски минимальны благодаря системе страхования вкладов (до 1,4 млн рублей).

Однако есть нюансы. Проценты по вкладу облагаются НДФЛ с суммы, превышающей необлагаемый лимит, а инфляция может частично «съедать» реальную доходность. Кроме того, ставки нестабильны: после снижения ключевой ставки доходность депозитов падает.

Сдача квартиры в аренду: доход выше, но с оговорками

Аренда жилья в крупных городах приносит 5–8% годовых от стоимости объекта. На первый взгляд это меньше, чем вклад, но недвижимость дополнительно растёт в цене. Суммарно доходность может достигать 12–15%, если учитывать удорожание актива.

Что выгоднее сдавать квартиру или вклад — зависит и от издержек. Аренда требует расходов на ремонт, налоги (НДФЛ 13% или самозанятость 4–6%), простои между жильцами и оплату коммунальных услуг. Плюс недвижимость — неликвидный актив: продать квартиру быстро сложно, а вклад можно закрыть в любой момент без потери тела депозита.

Сравнение рисков и ликвидности

Вклад выигрывает по простоте: открыть депозит можно онлайн за минуты, а доход гарантирован. Аренда же требует управления объектом, поиска арендаторов и решения бытовых проблем. Зато недвижимость защищает капитал от инфляции и может использоваться как наследство или залог.

Если сравнивать, что выгоднее сдавать квартиру или вклад в долгосрочной перспективе, недвижимость часто обгоняет депозит за счёт роста стоимости. Но на коротком горизонте (1–2 года) вклад при высоких ставках нередко оказывается прибыльнее и безопаснее.

Вывод

Выбор между арендой и вкладом зависит от ваших целей. Нужен гарантированный доход без хлопот — выбирайте депозит. Готовы вкладываться в управление активом ради роста капитала — сдача квартиры оправдана. Многие инвесторы совмещают оба инструмента, диверсифицируя портфель.

Рассчитайте доходность обоих вариантов под свои условия и проконсультируйтесь с финансовым советником, чтобы принять решение без потерь. Перейти к подборке →