Какая ставка по ипотеке сейчас: актуальные значения и условия 2024

Рынок жилищного кредитования меняется ежемесячно, и вопрос, какая ставка по ипотеке сейчас, волнует и покупателей первого жилья, и инвесторов. Ниже — актуальная картина по основным программам, факторы, влияющие на процент, и ориентиры для выбора банка.

Текущие ставки по рыночным программам

На начало 2024 года средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки у крупнейших банков держится в диапазоне 16–18% годовых, на вторичное жильё — 17–19%. Разброс объясняется стоимостью фондирования и жёсткой денежно-кредитной политикой ЦБ. Минимальные значения по базовым продуктам сейчас стартуют от 15,5–16% для зарплатных клиентов и заёмщиков с высоким первоначальным взносом (от 30–50%). Ставка по ипотеке сейчас напрямую привязана к ключевой ставке: пока она остаётся двузначной, ждать процентов ниже 14% по стандартным программам не стоит.

Льготные и государственные программы

Отдельный сегмент — субсидируемые продукты. Семейная ипотека доступна по ставке до 6% годовых, IT-ипотека — до 5%, сельская — до 3%, дальневосточная и арктическая — до 2%. Это минимальные ставки по ипотеке сейчас на рынке, но у каждой программы есть ограничения: требования к заёмщику, региону, типу жилья и лимиту кредита. Условия льготных программ пересматриваются регулятором, поэтому перед подачей заявки стоит проверить актуальные параметры на сайте банка или ДОМ.РФ.

От чего зависит процент для конкретного заёмщика

Даже внутри одной программы итоговая ставка по ипотеке сейчас варьируется на 1–3 п.п. На неё влияют:

- размер первоначального взноса (чем выше — тем ниже процент);

- срок кредита и сумма;

- подтверждение дохода и кредитная история;

- страхование жизни и недвижимости (скидка до 1–2 п.п.);

- зарплатный проект или статус премиум-клиента;

- электронная регистрация сделки.

Дополнительно банки предлагают дисконты за покупку новостройки у партнёра-застройщика. Итоговую ставку по ипотеке сейчас выгоднее сравнивать по показателю ПСК — полной стоимости кредита, а не по рекламному проценту.

Вывод

Ставка по ипотеке сейчас составляет 16–19% по рыночным программам и 2–6% по льготным. Перед выбором банка сравните ПСК, проверьте право на господдержку и оцените реальную нагрузку на бюджет с учётом страхования и комиссий.

Рассчитайте платёж по ипотеке на нашем калькуляторе и получите персональные предложения от банков-партнёров за 2 минуты — оставьте заявку прямо сейчас. Перейти к подборке →