Самозанятость для сдачи квартиры: как платить 4% вместо 13% НДФЛ

Самозанятость для сдачи квартиры — легальный способ получать доход от аренды с минимальной налоговой нагрузкой. Собственник регистрируется как плательщик НПД и платит 4% с поступлений от физлиц вместо 13% НДФЛ. Разберём, кому подходит режим, как оформить и какие ограничения учесть.

Кому подходит самозанятость при аренде жилья

Режим НПД доступен физлицам и ИП без наёмных работников. Сдавать можно квартиры, апартаменты, дома, комнаты — жилую и нежилую недвижимость. Статус самозанятого позволяет сдавать жильё официально и подтверждать доход при необходимости.

Ограничения, о которых важно знать:

- Годовой доход — не более 2,4 млн рублей.

- Нельзя нанимать сотрудников по трудовым договорам.

- Нельзя перепродавать имущество и совмещать НПД с другими спецрежимами.

- Налог начисляется только с фактических поступлений: нет дохода — нет платежа.

Если аренда приносит больше 2,4 млн в год, придётся переходить на ИП или УСН.

Как оформить и платить налог

Регистрация занимает несколько минут через приложение «Мой налог» или личный кабинет на сайте ФНС. Нужны паспорт и ИНН — визит в налоговую не требуется.

Схема работы:

1. Получаете оплату от арендатора.

2. Формируете чек в приложении — можно на каждого жильца или один в месяц.

3. Налог начисляется автоматически: 4% с доходов от физлиц, 6% — от юрлиц.

4. Платите до 28 числа следующего месяца.

Чек заменяет договор для подтверждения дохода. Сам договор аренды всё равно нужен: он фиксирует права и обязанности сторон, срок, сумму и порядок расчётов.

Плюсы и подводные камни

Преимущества самозанятости для сдачи квартиры очевидны: ставка втрое ниже НДФЛ, отчётность минимальна, штрафов за отсутствие чеков немного — 20% от суммы расчёта. Статус можно снять в любой момент.

Что учесть:

- Регистрация по месту жительства не требуется, но деятельность ведётся в регионе присутствия — для аренды это не критично.

- Если квартира в долевой собственности, доход можно распределить между совладельцами — каждый оформляет самозанятость отдельно.

- Арендатор-юрлицо удерживать НДФЛ не должен: вы платите налог сами.

- Доход от аренды не влияет на статус безработного только при отсутствии других условий — уточняйте в центре занятости.

Самозанятость для сдачи квартиры — оптимальный выбор для большинства собственников с одним-двумя объектами. Она снимает риски претензий от налоговой и снижает платежи без сложной отчётности.

Зарегистрируйтесь в приложении «Мой налог» сегодня — и следующий платёж за аренду пройдёт по ставке 4%, а не 13%. Перейти к подборке →