Сколько стоит налоговый вычет за ипотеку: расчет суммы возврата

Многие заемщики ошибочно полагают, что налоговый вычет — это фиксированная плата за услугу или единовременная госпошлина. На самом деле вопрос «сколько стоит налоговый вычет за ипотеку» касается того, какую сумму государство вернет вам из уплаченного НДФЛ. Разберемся, из чего складывается компенсация и от чего зависит ее размер.

Из чего складывается сумма возврата

Имущественный вычет при покупке жилья в ипотеку состоит из двух частей. Первая — возврат за стоимость самой недвижимости. Лимит налоговой базы составляет 2 млн рублей, то есть максимум к возврату — 260 тыс. рублей (13%).

Вторая часть — вычет по процентам, уплаченным банку. Здесь лимит выше — 3 млн рублей, что позволяет вернуть до 390 тыс. рублей. Итого максимальная сумма компенсации для одного человека достигает 650 тыс. рублей.

Сколько денег реально вернут

Размер выплаты зависит от трех факторов: цены объекта, суммы начисленных процентов и официального дохода. Государство не может вернуть больше, чем вы перечислили в бюджет в виде НДФЛ за год. Если годовая зарплата невелика, остаток вычета переносится на следующие периоды до полного погашения.

Например, при стоимости квартиры 4 млн рублей и процентах по кредиту 1,5 млн рублей вычет по жилью составит 260 тыс. рублей, по процентам — 195 тыс. рублей. Итого к возврату 455 тыс. рублей.

Как получить компенсацию

Подать документы можно через налоговую инспекцию по окончании года либо через работодателя, не дожидаясь его завершения. Пакет включает декларацию 3-НДФЛ, справку о доходах, договор купли-продажи, кредитный договор и подтверждение уплаты процентов. Заявление рассматривают до трех месяцев, еще месяц отводится на перечисление средств.

Вывод

Стоимость налогового вычета за ипотеку — это не расход, а сумма возврата, которая может достигать 650 тыс. рублей. Чем выше официальный доход и уплаченные проценты, тем быстрее вы получите деньги. Остаток не сгорает — его можно переносить на будущие годы.

Рассчитайте свою сумму возврата с помощью онлайн-калькулятора и подайте документы на вычет уже в этом году — верните часть денег, потраченных на квартиру. Перейти к подборке →