Сколько стоит купить студию под аренду в 2024 году: реальные цифры и расчеты

Покупка студии под сдачу — популярный способ пассивного дохода. Однако новички часто недооценивают бюджет. Ответ на вопрос, сколько стоит купить студию под аренду, зависит от локации, состояния объекта и стратегии ремонта. Разберем реальные цифры и скрытые расходы.

Цена квадратного метра и бюджет покупки

Стоимость студии под аренду формируется из локации и класса жилья. В крупных городах-миллионниках цена квадратного метра в новостройке стартует от 150 000 рублей. Компактная студия площадью 25 кв. м обойдется минимум в 3,5–4 млн рублей. На вторичном рынке можно найти варианты дешевле — от 2,5 млн, но потребуется косметический ремонт.

В регионах бюджет скромнее: купить студию под аренду здесь можно за 1,5–2,2 млн рублей. Однако доходность будет ниже из-за невысоких ставок аренды.

Скрытые расходы: ремонт и обстановка

Цена покупки — не финальная сумма. Чтобы студия приносила стабильный доход, нужен ремонт и мебель. «Косметика» обойдется в 300–500 тыс. рублей, полноценный ремонт с нуля — от 700 тыс. Сюда входит санузел, кухонный гарнитур, техника и текстиль. Экономить на этом нельзя: именно состояние квартиры определяет скорость поиска арендатора.

Добавьте сопутствующие затраты:

- услуги риелтора — 1–3% от сделки;

- оформление документов и госпошлины;

- налоги (НДФЛ или самозанятость).

Окупаемость и доходность вложений

Средняя арендная ставка на студию в мегаполисе — 30–40 тыс. рублей в месяц. При вложениях 4,5 млн рублей (покупка + ремонт) срок окупаемости составит 10–12 лет. Если купить студию под аренду в регионе за 2 млн, окупаемость растянется на 12–15 лет из-за низкой ставки.

Для повышения доходности используйте посуточную сдачу или дизайнерский ремонт, повышающий цену на 15–20%.

Вывод

Итоговая сумма, сколько стоит купить студию под аренду, варьируется от 1,5 до 5 млн рублей в зависимости от города и состояния объекта. Заложите в бюджет 20–25% сверху на ремонт и оформление. Только комплексный расчет позволит избежать кассового разрыва и получить прибыль.

Хотите узнать актуальную доходность студий в вашем городе? Оставьте заявку — мы бесплатно рассчитаем бюджет покупки и срок окупаемости вашей инвестиции. Перейти к подборке →