How Much Is a Down Payment on a House in Europe: Real Numbers by Country

Планируете покупку недвижимости в ЕС и хотите понять, сколько нужно наличных на старте? Вопрос «how much is a down payment on a house in europe» не имеет единого ответа: первоначальный взнос зависит от страны, банка и статуса покупателя. Ниже — реальные диапазоны и ключевые правила.

Средний размер первоначального взноса по странам ЕС

В большинстве стран Европы стандартный минимум — 10–20% от стоимости объекта. В Германии банки обычно требуют 20–30% (плюс 10–12% на налог на передачу прав и нотариат). Во Франции взнос часто 10–20%, но при высокой долговой нагрузке банк может попросить больше. В Испании и Португалии резиденты рассчитывают на 20%, нерезиденты — на 30–40%. В Нидерландах взнос нередко 10–15%, а ипотека до 100% стоимости возможна только под дополнительные гарантии.

Что влияет на сумму взноса

Размер down payment в Европе определяют четыре фактора: кредитная история и подтверждённый доход, статус резидента (гражданин ЕС, ВНЖ или нерезидент), тип объекта (первичка или вторичка) и политика конкретного банка. Нерезиденты почти всегда платят больше — от 30% и выше, а иногда банк требует открыть счёт в стране покупки. Также учитывайте сопутствующие расходы: налоги на покупку (2–12% в зависимости от страны), услуги нотариуса и регистрацию — их нельзя покрыть ипотекой.

Как рассчитать бюджет покупки

Формула простая: цена объекта × процент взноса + налоги и сборы (обычно 8–15% сверху). Например, квартира за €200 000 в Испании для нерезидента потребует около €60 000 взноса плюс €20 000–25 000 на налоги и оформление. Перед сделкой запросите pre-approval в 2–3 банках: это покажет реальный процент взноса именно для вашего профиля и зафиксирует ставку.

Вывод

Ответ на вопрос, каким должен быть первоначальный взнос на дом в Европе, лежит в диапазоне 10–40%: минимум для резидентов ЕС, максимум для нерезидентов. Планируйте бюджет с запасом на налоги и сборы и уточняйте условия у банков страны покупки — правила различаются сильнее, чем кажется.

Рассчитайте свой первоначальный взнос с ипотечным брокером — получите сравнение условий банков в выбранной стране ЕС бесплатно. Перейти к подборке →