Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры: пошаговая инструкция

Покупка недвижимости — серьезные расходы, но государство готово компенсировать часть затрат. Многие собственники не знают, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры, хотя имеют на это полное право. Речь идет об имущественном налоговом вычете — возврате уплаченного НДФЛ. Разберем, кто может претендовать на деньги, сколько реально получить и какие документы потребуются.

Кто имеет право на налоговый вычет

Вернуть 13 процентов от покупки квартиры могут официально трудоустроенные граждане, уплачивающие НДФЛ. Ключевые условия:

- Вы — налоговый резидент РФ (находитесь в стране не менее 183 дней в году).

- Квартира куплена за собственные или заемные средства (ипотека).

- Ранее вы не использовали право на имущественный вычет.

Важно: вычет не положен индивидуальным предпринимателям на спецрежимах, самозанятым (без НДФЛ) и лицам, покупающим жилье у взаимозависимых родственников.

Сколько денег можно вернуть

Лимит налогового вычета при покупке жилья — 2 млн рублей. Это значит, что максимальная сумма к возврату составляет 260 тысяч рублей (13% от 2 млн). Если квартира стоила меньше, вычет рассчитывается от фактических расходов.

При покупке в ипотеку добавляется вычет по процентам — до 3 млн рублей, то есть еще до 390 тысяч рублей. Вернуть 13 процентов от покупки квартиры можно как за один год, так и частями, если уплаченного НДФЛ не хватает для полной компенсации.

Как оформить возврат: пошаговый алгоритм

Процедура возврата 13 процентов от покупки квартиры включает несколько этапов:

1. Соберите документы: договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, платежные документы, справку о доходах (2-НДФЛ), паспорт и ИНН.

2. Заполните декларацию 3-НДФЛ за год покупки (через личный кабинет на сайте ФНС или в программе «Декларация»).

3. Подайте заявление на возврат с указанием банковских реквизитов.

4. Дождитесь камеральной проверки — до 3 месяцев, затем деньги поступят на счет в течение месяца.

Альтернативный вариант — получить вычет через работодателя, не дожидаясь окончания года. Для этого достаточно подтвердить право на вычет в налоговой и подать заявление в бухгалтерию.

Вывод

Вернуть 13 процентов от покупки квартиры — реальная возможность сэкономить до 260 тысяч рублей основного вычета и до 390 тысяч по ипотечным процентам. Главное — собрать корректный пакет документов и своевременно подать декларацию. Право на вычет не сгорает, но вернуть налог можно только за три последних года.

Проверьте, не упустили ли вы право на вычет — подайте декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет ФНС уже сегодня и верните свои деньги. Перейти к подборке →