Сколько можно заработать на сдаче жилья в Европе: реальные цифры и стратегии

Доходность от аренды недвижимости в Европе варьируется от 2% до 10% годовых в зависимости от страны, города и формата сдачи. Инвесторы часто задаются вопросом, сколько можно заработать на сдаче жилья в Европе, и ответ зависит не только от локации, но и от выбранной модели: долгосрочная аренда, краткосрочная или управление через сервисы.

Валовая доходность по странам: где больше зарабатывают

Самые высокие показатели валовой доходности фиксируются в Восточной и Южной Европе. В Румынии, Венгрии и Болгарии ставки аренды растут быстрее цен на жилье, что позволяет получать 6–8% годовых. В Литве и Латвии доходность составляет около 5–7%.

Западная Европа предлагает более скромные цифры: в Германии, Франции и Австрии валовая доходность редко превышает 3–4%. Однако низкая доходность компенсируется стабильностью рынка и низкими рисками. В Испании и Португалии можно рассчитывать на 4–6% в зависимости от региона — прибрежные зоны показывают лучшие результаты за счет туристического потока.

Краткосрочная аренда: выше доход, выше риски

Сдача жилья посуточно через Airbnb и Booking позволяет заработать на 30–50% больше, чем долгосрочная аренда, при условии высокого туристического спроса. В Барселоне, Лиссабоне, Риме и Праге краткосрочная модель приносит 7–10% годовых.

Однако стоит учитывать: многие города вводят ограничения на краткосрочную аренду, требуют лицензии и увеличивают налоги. В Париже, Амстердаме и Берлине правила ужесточились настолько, что посуточная сдача стала невыгодной для мелких инвесторов. Кроме того, краткосрочная модель требует операционного управления — уборка, заселение, коммуникация с гостями.

Чистая прибыль: что вычитают из валовой доходности

На вопрос, сколько можно заработать на сдаче жилья в Европе, точный ответ дает только расчет чистой доходности. Из валовой прибыли вычитаются:

- налоги на доход от аренды (от 10% до 30% в зависимости от страны);

- коммунальные платежи и содержание недвижимости;

- управляющая компания (10–20% от дохода);

- страхование и возможные простои.

Реальная чистая доходность обычно на 2–4 процентных пункта ниже валовой. Например, при валовой ставке 6% инвестор получает на руки около 3–4%.

Вывод: заработать на сдаче жилья в Европе можно от 3% до 8% чистыми в год. Максимальные цифры доступны в Восточной Европе и туристических городах Юга при краткосрочной модели, но они требуют активного управления. Западная Европа дает меньшую доходность, но обеспечивает стабильность и защиту капитала. Перед покупкой недвижимости рассчитывайте чистую прибыль с учетом местных налогов и правил аренды — именно этот показатель определяет реальный заработок.

Хотите узнать точную доходность объекта в конкретной стране? Закажите бесплатный расчет окупаемости — пришлем таблицу с налогами, средними ставками аренды и чистой прибылью по выбранному городу. Перейти к подборке →