Как получить вычет за ипотеку в 2026 году: пошаговая инструкция и лимиты

В 2026 году правила возврата налога по процентам за жилищный кредит остаются прежними, но суммы ограничены законодательными лимитами. Разберем, как получить вычет за ипотеку в 2026 году, какие документы потребуются и на какую сумму можно рассчитывать при покупке квартиры в кредит.

Условия получения налогового вычета по ипотеке

Вернуть часть средств могут только налоговые резиденты РФ, имеющие официальный доход, с которого уплачивается НДФЛ 13%. Вычет за ипотеку в 2026 году состоит из двух частей: основной (от стоимости жилья) и процентной (от уплаченных банку процентов).

Лимиты следующие:

- Основной вычет — до 2 млн рублей (возврат до 260 тыс. рублей).

- Процентный вычет — до 3 млн рублей (возврат до 390 тыс. рублей).

Таким образом, максимальная сумма возврата по ипотеке составляет 650 000 рублей на одного человека. Если жилье приобретено в браке, оба супруга могут заявить вычет независимо от того, на кого оформлен кредит.

Как получить вычет за ипотеку в 2026 году: пошаговый алгоритм

Процедура оформления не изменилась, но подать документы можно быстрее через личный кабинет ФНС.

1. Соберите пакет документов: договор купли-продажи, кредитный договор, график платежей, справку об уплаченных процентах из банка, выписку из ЕГРН, чеки и квитанции.

2. Заполните декларацию 3-НДФЛ в личном кабинете налогоплательщика — данные о доходах подтягиваются автоматически.

3. Приложите заявление на возврат налога с указанием реквизитов счета.

4. Дождитесь камеральной проверки (до 3 месяцев) и перечисления денег (до 1 месяца).

Альтернативный вариант — получить вычет через работодателя, не дожидаясь окончания года. Для этого ФНС выдаст уведомление о праве на вычет, и бухгалтерия перестанет удерживать НДФЛ с зарплаты.

Особенности и частые ошибки

При покупке жилья в новостройке процентный вычет заявляется только после подписания акта приема-передачи. При рефинансировании кредита право на возврат налога сохраняется. Важно: если ипотека оформлена на родителей, а платит совершеннолетний ребенок, вычет ему не положен — плательщиком должен быть сам заявитель.

Также помните, что вернуть можно не более уплаченного за год НДФЛ. Остаток переносится на следующие периоды до полного исчерпания лимита.

Вывод

Получение вычета за ипотеку в 2026 году — реальный способ вернуть до 650 000 рублей. Главное — сохранять платежные документы, корректно заполнить 3-НДФЛ и подать заявление через личный кабинет ФНС. Начать оформление можно уже с года, следующего за годом получения права на вычет.

Проверьте свой личный кабинет на сайте ФНС уже сегодня — подайте декларацию онлайн и верните переплаченный налог без визита в инспекцию. Перейти к подборке →