How Much Down Payment Do You Need for a Rental Property in Canada: Complete Guide

Планируете инвестировать в недвижимость и задаётесь вопросом, how much down payment do you need for a rental property in Canada? Ответ зависит от нескольких факторов: типа объекта, его стоимости и того, будете ли вы жить в нём сами. Разберём актуальные требования к первоначальному взносу для инвесторов в 2024–2025 годах.

Минимальный взнос для инвестиционной недвижимости

Для объектов, которые вы не планируете занимать лично (pure rental property), канадские кредиторы требуют минимум 20% от стоимости. Это базовое правило действует для большинства традиционных банков и регулируется нормами OSFI.

Однако есть нюанс: если цена объекта превышает 1 миллион долларов, минимальный down payment вырастает до 20% на первые $500 000 и 10% на сумму свыше — но на практике для инвестиционных объектов банки чаще требуют полные 20% от всей суммы.

Взнос при покупке дома с проживанием и сдачей части

Если вы покупаете дом и планируете жить в нём, сдавая подвал или комнату, правила мягче. Минимальный взнос составит:

- 5% на первые $500 000 стоимости

- 10% на часть от $500 000 до $1 500 000

- 20% на сумму свыше $1 500 000

Такой вариант позволяет войти в рынок с меньшим капиталом, но банк проверит, действительно ли вы будете там проживать.

Что ещё влияет на размер взноса

Помимо базовых требований, кредиторы учитывают:

- Кредитную историю и доход — чем надёжнее заёмщик, тем гибче условия

- Тип объекта — для многоквартирных зданий (5+ юнитов) часто требуется 20–25%

- Страхование ипотеки — инвестиционные объекты не подлежат CMHC-страхованию, поэтому взнос ниже 20% невозможен

- Стресс-тест — квалификация по более высокой ставке может потребовать дополнительный капитал

Помните: 20% — это минимум, а не рекомендация. Многие инвесторы вносят 25–35%, чтобы снизить ежемесячные платежи и улучшить денежный поток.

Вывод

Итак, сколько нужно на первоначальный взнос за арендную недвижимость в Канаде? Стандартный ответ — минимум 20% от стоимости объекта. Для дома с проживанием и частичной сдачей порог ниже — от 5%. Точная сумма зависит от вашего финансового профиля и стратегии. Просчитайте бюджет заранее и проконсультируйтесь с ипотечным брокером, чтобы выбрать оптимальный вариант.

Хотите рассчитать взнос под конкретный объект? Свяжитесь с нашим ипотечным экспертом и получите бесплатную консультацию по финансированию инвестиционной недвижимости уже сегодня. Перейти к подборке →